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어양아파트 재건축 움직임 분주
지난해 12월 삼호와 공사 계약체결
이달 안으로 조합원 대상 분양신청
박종세 조합장, “사업 원만하게 추진되도록 최선 다할 것”
우창수 기자 / ikpress@naver.com 입력 : 2011년 02월 14일(월) 00:35
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|  | | | ⓒ 익산신문 | |
어양아파트 재건축을 위한 움직임이 분주하게 진행되고 있다.
지난 9일 어양아파트 재건축 조합(조합장 박종세)은 “지난해 12월 14일 삼호와 시공계약을 체결하고 같은 달 23일 공증을 마쳤다”며 “현재는 조합원을 대상으로 분양신청 공고를 위한 준비 작업을 하고 있다”고 밝혔다.
조합 정관에 따르면 본격적인 효력이 발생하는 시점은 공증이 이뤄진 날로 60일 이내에 분양신청 공고를 해야 한다.
따라서 분양신청 공고는 2월 21일 안에 이뤄질 전망이다.
현재 어양아파트의 총 세대수는 950세대로 10평 590세대, 13평 350세대, 상가 10세대.
조합원에게는 1평당 680만원의 가격으로 10평 세대는 9.47평(6천439만원)이, 13평 세대는 12.31평(8천370만원)이 각각 인정되는데 분양신청을 하면 이 금액을 제외한 나머지 돈만 내면 된다.
분양신청 공고가 완료된 후에는 사업시행변경인가→ 관리처분→ 이주→ 철거→ 착공 및 분양→ 준공 및 입주 순으로 절차가 진행된다.
재건축 조합은 분양신청이 완료되고 사업시행변경에 대한 조합원들의 의견이 없을 경우 관리처분까지 5월 쯤 마무리되는 등 빠르게 진행될 것으로 보고 있다.
그동안 어양아파트는 신도시 중심권에 위치한 유리한 조건임에도 2009년 10월 재건축사업시행인가 후 3차례 공개입찰이 유찰되는 등 시공사 선정에 어려움이 많았다.
사업위험을 줄이기 위해 지방의 아파트 재건축은 건설사가 지분제보다는 도급제를 선호하기 때문.
도급제는 조합이 직접 사업을 주관하고 시공사는 공사 도급금만 받고 시공을 하는 방식으로 손익은 조합이 책임을 지는 반면, 지분제는 시공사가 조합원이 소유한 토지 또는 건축물의 면적에 따라 일정비율의 아파트 면적을 조합원에게 제공하고 나머지 주택과 상가, 복리시설 등을 매각해 공사비로 충당하는 계약방식이다.
다행히 지난해 말 삼호와 지분제로 계약을 체결하면서 숨통이 트였다.
모현아파트 재건축에서 초기 분양률 90%로 재미를 톡톡히 본 삼호로서는 어양아파트 재건축에도 구미가 당겨 계약을 했을 것으로 분석된다.
박종세 조합장(63)은 “경제가 어려운 가운데에도 조합원들이 참고 기다려 준 덕에 좋은 결실을 맺은 것 같다. 특히 조합원들의 권익을 위해 저를 도와 힘써준 이사회와 대의원들에게 감사를 드린다”며 “내년 8월 임기까지 재건축사업이 원만하게 진행될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.
1974년 건립돼 36년이 된 어양아파트는 재건축이 착공되는 2012년에 사라진 후 11개동 1천107세대의 대규모 주거단지로 새롭게 태어난다.
총 사업비 2천억원을 투입되는 이 아파트는 대지면적 14,420평에 건물연면적 57,482평으로 지상 28층에 85.8㎡형(26평) 204세대와 108.9㎡형(33평형) 583세대, 155.1㎡형(47평) 266세대, 181.5㎡형(55평) 54세대가 건립된다.
/우창수 기자
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우창수 기자  ikpress@naver.com
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