14년째 도심 흉물로 방치되고 있는 동부시장 재건축 부지. 각종 폐기물이며 생활 쓰레기 등이 수북이 쌓여 있다. 온갖 파리 등 해충 서식지이자 악취 온상이다. 청소년 탈선장소가 된 지도 오래.

길옆에 바짝 세워진 펜스는 가뜩이나 인도도 없어 불안한 보행자들을 더 위태롭게 한다. 더욱이 올해 3번의 태풍으로 너널거리기까지 한다. 당장이라도 도로를 침범할 태세다.

사정이 이러한데도 익산시는 사유지라는 이유로 손 놓고 지켜만 보고 있다.

현재 땅 소유권 분쟁에 이어 허가권 다툼도 예상되면서 이를 지켜보는 시민들의 근심은 높아지고 있다.

14년째 골머리를 썩고 있는 동부시장의 재건축 문제를 짚어봤다.

펜스가 당장이라도 도로를 침범할 태세다.

#날아간 새 시장 땅 잃은 상인

“번듯한 새 건물에서 장사하기를 학수고대했지만 이제는 땅 소유권도 남한테 넘어가고 사는 재미가 없네요.”

동부시장 상인들이 한숨짓고 있다. 1998년부터 진행하던 재건축 사업은 올해로 14년째 낮잠만 자고 있고, 재건축 부지마저 전부 한 건설회사로 넘어가게 생겨 허탈하기만 하다. 자기 땅에 지어진 새 건물에서 장사하고픈 꿈이 물거품이 됐다.

재건축 부지를 소유하게 된 회사는 경기도 소재 S개발. 당초 재건축 시공사다.

사업 초기 232명 상인(재건축 조합원)들이 자금관리 은행에서 이주비용 및 사업비를 대출했는데 상환을 하지 못해 연대보증을 섰던 S회사가 대신 갚으면서 지분을 넘겨받았다. 이후에도 지분 경매가 이뤄졌고 S회사가 매입했다.

급기야 S회사는 올해 8월 말 소유권 이전 소송에서 승소해 재건축 부지 전부를 소유하게 됐다.

결국 영등동 천주교회 앞 시유지를 빌려 쓰고 있는 상인들은 오매불망 자신들의 땅으로 금의환향하려던 계획은 사라지고 땅마저 잃은 신세가 됐다.

쓰레기장, 악취 온상인 동부시장 재건축 부지.

#소유권 이전 재건축 탄력 ‘글쎄’

S회사가 땅 소유권 전부를 가지게 됐어도 동부시장 재건축이 이뤄질 지는 미지수다.

S회사는 당초 상인(조합원)들이 받은 재건축 허가를 취소하도록 하고 S회사 이름으로 허가를 받는다는 계획이다.

그러나 사업초기에 수익성이 낮다는 이유로 재건축을 미룬 마당에 지역경제가 더 낙후된 상태에서 다시 사업을 추진할 지 알 수 없다.

재건축 조합에서 허가를 취소하는 것도 쉽지 않다.

조합장이 공석인데다 조합도 사실상 유명무실한 상태여서 조합 총회가 이뤄지기 어렵다. 설사 총회가 성사된다고 해도 재건축을 추진하면서 소요된 비용도 막대해 상인(조합원)들이 재건축 허가 취소를 쉽게 해줄 지도 만무하다.

소유권 분쟁에 이어 허가권 다툼이 예상된다.

흉물로 방치 중인 동부시장 재건축 부지는 시민들에게도 골칫덩이 1호다.

#흉물 방치 장기화 조짐 “제발 단속 좀”

동부시장 재건축 부지의 도심 흉물이 앞으로 장기화될 조짐이어서 시민들의 불만은 높아가고 있다.

김모 씨(45·영등동)는 “도대체 언제까지 저렇게 방치할 것인지 모르겠다. 아무리 사유지더라도 쓰레기며 악취 유발은 시에서 단속할 수 있는 것 아니겠느냐”며 “제발 넋 놓고 있지 말고 소유자를 불러 당부를 하던 지, 가능한 행정처분이 있다면 조속히 처리해달라”고 목소리를 높였다.

/우창수 기자