익산지역 아파트 거래량이 급감하고 있다.

부동산정보업체 부동산114에 따르면 올 들어 아파트 거래량은 1월 455건, 2월 399건, 3월 427건, 4월 378건, 5월 348건, 6월 279건, 7월 227건, 8월 272건, 9월 269건, 10월 682건을 기록해 큰 폭으로 감소세를 보이고 있다.

10월 반짝 아파트 거래량이 늘어난 것은 정부의 취득세 감면 정책 발표에 따른 것으로 풀이된다.

이 같은 거래량 감소세는 지난해 12월 거래량 1천521건에 비해 1천 건 이상 감소한 수준이다.

이처럼 익산 아파트 거래량이 급감하게 된 것은 전세 계약 증가가 주요인으로 분석된다.

익산의 경우 전세가격이 매매가격의 71%(전세·매매가 비율·2012년 9월 기준)를 기록해 아파트 매매수요가 거의 이루어지지 않고 있다.

전세가격이 매매가에 가까워지는 것은 아파트 가격이 하락할 것으로 보는 사람이 많기 때문에 매매수요가 큰 폭으로 감소한다 의미다.

이처럼 전세비율이 수도권 50~60%보다 10%p 가량 높게 형성되고 있는 것은 ‘저가 매물’이 많기 때문으로 부동산 전문가는 분석했다.

아파트 거래량 감소는 매매가격에도 직격탄을 날렸다. 2010년부터 오름세를 달리던 매매가는 2012년 2/4분기 -0.27%, 3/4분기 -1.02% 하락했다.

부동산정보업체 부동산114 서성권 팀장은 “익산은 아파트 가격이 저평가 받았다. 상대적으로 저가 매물이 많아 더 떨어질 것이라는 불안 심리 때문에 거래량이 큰 폭으로 감소했다”며 “실수요자들은 지금이 전세보다는 내 집 마련의 적기인 것 같다”고 말했다. /권찬 기자