익산시 모현동 현대2차아파트가 난방 방식 변경 공사로 인해 말썽을 빚고 있다.

현대아파트는 지난해 3월 10억 8천만 원을 들여 온수 관에 열교환기를 부착해 개인적으로 난방을 사용할 수 있는 ‘개선난방’으로 교체하고 지난해 5월 본격 가동에 들어갔으나 부실공사 의혹이 제기되면서 심한 마찰을 빚고 있다.

1천114세대 16명의 동 대표들은 불확실한 공사비 책정과 투명하지 못한 요금, 설계를 무시한 부실공사 등 각종 문제점을 조목조목 따지면서 시공업체 측과 날카로운 대립의 칼날을 세우고 있다.

수개월 째 지속되고 있는 갈등의 골은 지난해 6월 새롭게 출범한 동 대표들이 관리사무소 감사에 착수하면서 시작됐다. 7~8월 두 달에 걸친 감사 결과 동 대표들은 난방 공사에 대한 여러 가지 문제점을 들어 관리소장을 교체했다.

이런 과정에서 입주민들은 “시공업체 측이 제때 A/S를 해주지 않고, 난방비도 터무니없이 높게 나왔다”며 불만의 목소리를 높이고 있다.

입주민 이모 씨(56)는 “얼마 전 이틀 동안 난방이 들어오지 않아 추위에 덜덜 떨었는데 계량기는 돌아갔다”며 “난방 방식도 문제지만 투명하지 못한 요금체제도 규명해야 한다”고 하소연 했다.

동 대표측은 "이런 난방방식은 전국 어디에도 없는 방식이다. 온도 자동 설정 시스템이 작동이 안 될 뿐더러 온도를 아무리 높게 설정해도 난방이 안돼 추위에 떨고 있다"며 "어느 세대의 경우 이번 달에 난방비가 50만 원이나 나오는 등 총체적 문제점을 안고 있어 법적 절차를 밟으려고 준비 중"이라고 말했다.

동 대표측은 "그동안 이 난방방식을 계속 유지하면서 직원 6명에게 1억 원이 넘는 인건비가 지급됐다"며 "주민에게 전가되는 관리비가 만만치 않아 걱정이 태산"이라고 밝혔다.

이에 대해 관리소 측은 “공사비는 절약 금액 환수 방식이다. 36개 월 동안 가스비를 절약한 만큼 시공업체에 지급한다. 만약 절약 액이 적으면 환수 일정을 50개월까지도 늘릴 수 있다”며 “당초 계획보다 절약금액이 적지만 내년 5월까지 1년 간 통계를 내봐야 정확히 알 것 같다”고 말했다.

관리소 한 관계자는 “지금으로선 갈등을 수습할 방법이 없다. 불신의 벽이 너무 커져 답을 낼 수 없다”면서 “전·현 동 대표와 관리소장, 시공업체, 그리고 관리업체(대한주택), 주민 등이 한자리에 모여 공청회를 갖고 부족한 점이나 개선할 점 등을 찾아 해결책을 모색해야 할 것 같다”고 밝혔다.

/특별취재팀

눈덮인 아파트 푯말처럼 주민들이 추위에 떨고 있다.