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주택의 연면적이 주택 외의 부분의 연면적보다 적거나 같을 때에는 주택 외의 부분은 주택으로 보지 아니한다.

 주택에 딸린 토지는 전체 토지면적에 주택의 연면적이 건물의 연면적에서 차지하는 비율을 곱하여 계산한다.

1과 2중 적은 면적에 한한다.
1주택에 부수되는 토지면적=건물에 부수된 전체 토지면적×주택부분 연면적/건물 전체 연면적
2주택의 정착면적=건물 전체 정착면적×주택부분 연면적/건물 전체 연면적(×5배(도시지역안), ×10배(도시지역밖)

 지하실,대피소,계단 등은 실지 사용하는 용도에 따라 판단하는 것이며, 그 사용용도가 명확하지 아니할 경우에는 주택의 면적과 주택 이외의 면적의 비율로 안분하여 계산한다.

 주택의 판정은 사실상의 용도에 따르는 것이나, 사실상의 용도가 불분명한 경우에는 공부상의 용도에 따르는 것이다.

 이 경우 임대하여 주거전용으로 사용하는 건물부분도 주택에 포함하는 것이다.

 건물의 옥상에 설치된 옥탑방이 무허가건물이라도 주거용으로 사용된 경우에는 주택으로 본다.

 1세대1주택의 범위에는 건축법에 의한 건축허가를 받지 아니하여 등기가 불가능한 무허가주택도 실제로 주거에 사용하고 있는 경우에는 주택에 해당되는 것이며, 이 경우 주택의 연면적이 주택 외의 부분의 연면적보다 큰 경우에는 그 전부를 주택으로 보는 것이나. 이에 해당하는지 여부는 사실관계를 확인하여 판단할 사항이다.

 지번이 다른 두 필지 위에 각각 있어도 한울타리 안에 있고 주택의 면적이 주택 이외의 면적보다 큰 경우에는 전부를 주택으로 본다.

 겸용주택의 주택부분을 증축함으로써 양도일 현재 주택 이외의 면적보다 주택면적이 큰 경우에는 주택의 증축 전·후 기간을 통산하여 2년이상 보유하면 양도소득세가 비과세되는 것이나, 그 부수토지에 대하여는 증축된 주택의 보유기간이 2년이상 경과하여야 비과세되는 것이다.

 영업용 건물의 일부에 주거용 방이 있는 경우 점포에 딸린 방에서 가족이 실제 거주한 경우 주택으로 보나, 비상시 또는 일시적으로 사용하거나, 세대의 세대원이 독립된 주거생활을 사실상 영위하지 아니하고 점포 등에 부수하여 방으로 사용하는 경우에는 주택에 해당하지 않는 것이다.