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노종섭의 유익한 세금정보 - 언제 양도해야 비과세 적용을 받을 수 있나요?
마스터 기자 / ikpress@naver.com 입력 : 2008년 12월 29일(월) 15:18
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언제 양도해야 비과세 적용을 받을 수 있나요?
대도시에서 아파트 생활을 하는 많은 사람들은 나중에 여유가 생기거나 직장이나 사업에서 은퇴를 하게 되면 한적한 곳에서 전원생활을 하고 싶다는 소박한 꿈을 갖고 있으며, 이를 실현하기 위해 미리 농가주택 등을 구입해 놓는 사람들도 많이 있습니다.
이와 같이 꿈을 실현하기 위해 미리 준비하는 것은 바람직한 일이지만, 양도소득세 측면에서는 문제가 발생합니다. 아파트를 하나 소유하고 있으면서 농가주택을 구입하게 되면 1세대2주택이 되므로, 대도시 내에서 다른 곳으로 이사를 하거나 농가주택으로 이사하기 위해 살고 있는 아파트를 팔게 되면 양도소득세가 과세되기 때문입니다.
이런 경우에는 세법 규정을 잘 이용하면 양도소득세를 내지 않을 수도 있습니다.
세법을 적용할 때 국내에 두 개의 주택을 소유하고 있는 자가 그 중 한 주택을 헐어버리고 나대지 상태로 보유하고 있는 동안에는 하나의 주택만을 소유한 것으로 보며, 주택을 신축(재개발·재건축은 제외)하는 때에는 신축주택의 취득시기(사용검사필증 교부일)가 도래하기 전까지만 1세대1주택으로 보고 그 다음부터는 1세대2주택으로 보게 됩니다.
따라서 양도일 현재 비과세 요건을 갖춘 1주택과 새로 구입한 농가주택을 소유하고 있다면, 농가주택을 헐어버리고 새로운 주택을 신축하여 사용검사필증을 교부받기 전에 양도해야 아파트 양도분에 대해서 양도소득세를 비과세 받을 수 있습니다.
농가주택을 헐어버린 경우에는 멸실신고를 하고 건축물관리대장 등 공부를 정리해 두는 것이 좋습니다. 그래야 나중에 멸실 사실을 입증해야 하는 번거로움이 없기 때문입니다.
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마스터 기자  ikpress@naver.com
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