↑↑ 익산시 남중동에 들어서 지난해 11월부터 입주가 시작된 총 541세대 규모의 광신프로그래스 더센트로’아파트 모습.

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익산시 남중동에 소재한 광신프로그래스 더센트로’아파트는 광주광역시 소재 ㈜아람주택에 의해 84㎡ 규모의 총 541세대로 건설돼 지난해 11월부터 입주가 시작됐다.

이런 가운데 ‘광신프로그래스 더센트로’ 입주민 비상대책위원회(위원장 김준곤·비상대책위)는 “분양 전체 세대중 208세다가 미분양되자 시행사 ㈜아람주택이 임대로 모집하고 있다”며 거세게 반발하고 나섰다.

이달 6일 비상대책위에 따르면 ㈜아람주택은 분양 당시 3억6천만원이던 아파트를 보증금 1억원에 월세 10만원으로 임대하며 사실상 ‘반값 아파트’로 공급하고 있다는 것.

비상대책위는 “분양 계약을 믿고 대출까지 받아 집을 산 입주민들은 재산상 큰 피해를 입게 됐다”며 계약 위반에 따른 법적 대응과 보상 요구를 공식화했다.

비상대책위 관계자는 “건설사들이 분양 실패를 이유로 임대 전환을 남발하면서 기존 분양가 하락을 초래하고 있다”며 “주택담보대출을 받은 입주민들은 집값 하락으로 LTV 조정·대출 회수 등의 금융 부담이 커질 가능성이 크다”고 우려했다.

↑↑ 익산시 남중동 광신프로그래스 아파트 분양 당시 홍보내용. ⓒ 익산신문

이들은 특히 “분양 당시 ‘순수 분양 아파트’로 홍보했던 ㈜아람주택이 미분양을 이유로 일방적 임대 전환을 추진한 것은 명백한 계약 위반이다”고 주장했다.

또 “동일한 아파트에서 분양가 3억6친만원을 지급한 입주민과 보증금 1억원에 월 10만원을 내는 임차인이 공존하는 상황이 발생하게 됐다”며 “추후 주거 환경 변화·관리비 차등 문제· 자산 가치 하락 등 추가적인 피해가 예상된다”고 덧붙였다.

그러면서 “이번 사태는 단순한 분양 실패가 아니라, 익산시 부동산 시장의 근본적 문제를 보여주는 사례다”고 주장하며 “시민의 행복을 위한 주택정책을 위해 정부와 익산시는 무분별한 임대 전환을 규제하고, 공급 조절 및 피해 보상책을 마련해야 한다”고 촉구했다.

또한 “분양 후 임대 전환 시 입주민 협의 및 행정 승인 절차를 의무화하는 법적 보완이 필요하다”고 요구했다.

비상대책위는 분양 계약 위반 여부에 대한 법적 대응을 준비하며 익산시에 민원을 접수하는 한편 공정거래위원회 및 국토부에 공식 민원을 제출하다는 계획이다.

더불어 법적 대응과 공론화를 통해 분양자들의 권리를 행사하고 대규모 집단행동과 보상 협의를 지속 추진한다는 방침이다.

이에대해 시행사 관계자는 "부동산 경기가 극도로 침체돼 약 40%가량이 미분양된 상태에서 HUG(주택도시보증공사) 모기지보증을 받아 400억 가량 대출받아 아파트분양계약자들을 보호를 위해 책임준공을 받았다"며 "HUG를 통해 전세보조금반환보증을 받아 2년 기간에 반값으로 전세인을 모집하고 있는 것은 유동성자금을 마련해 활용하기 위한 불가피한 조치"라고 설명했다.

그러면서 "부동산 경기가 회복되면 임차했던 세대를 언제든지 분양하게 된다"며  "임대아파트로 전환된 것이 결코 아니다"고 반박했다./홍동기 기자

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