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전세불안 집값에도 영향을 줄까?
익산신문 기자 / ikpress@naver.com 입력 : 2009년 08월 31일(월) 15:16
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전세매물 찾기가 어려운 곳이 늘어나면서 요즘 어딜가나 전세난이란 말을 종종 듣게 된다. 전세가격 상승이 집값에 영향을 줄 것이라는 우려도 늘었다. 하반기 전세불안이 심화되면 집값에 영향을 주게 될까.
최근 10년동안 대표적인 전세난이 나타났던 때는 2001년이다. 전국적으로 극심한 전세매물 부족현상이 나타났고 서울 수도권의 아파트 전세가격이 연간 22%나 오르는 등 매매가격보다 전세가격이 더 올랐다. 외환위기 이후 급감한 주택공급이 시차를 두고 입주물량 부족으로 나타났고 서울의 재건축도 시작되면서 수급불균형이 심화된 것이 가장 큰 이유다.
그러나 올해는 조금 달라 보인다. 서울의 입주물량은 작년보다 줄었지만 경기지역 입주물량은 올해 10만호가 넘어 수도권 전체적으로는 입주물량이 크게 줄지 않는다. 전세가격 불안의 요인으로 꼽히는 수급문제도 지역별로 편차가 크다는 소리다. 실제로 올 들어 아파트 전세가격이 하락한 곳도 있다.
전국적으로 전세부족, 가격급등이 일제히 나타 난다기 보다는 국지적인 양상을 띠고 있다. 또한 올 들어 전세 값이 급등한 강남권 아파트시장의 경우 작년 하반기 급락 이후 회복한 것이 단기간 급등으로 나타난 점도 무시할 수 없다. 매매가격 대비 전세비중도 크게 낮아졌다.
서울의 전세비중은 8월 현재 평균 35.5% 수준이다. 과거처럼 전세비중이 높지 않아 매매전환이 쉽지 않다. 주택규모 면에서 주도시장도 바뀌었다.
이처럼 2009년의 전세시장불안은 과거 2001년의 전세난 때와는 여러가지 면에서 다른 점을 보인다. 수요시장의 질적 향상으로 주도시장이 달라졌고 수급문제는 지엽적인 측면이 강하다. 전세비중이 낮아져 매매전환이 과거보다 쉽지 않다면 전세 값 상승이 매매가격에 미치는 영향 또한 과거 전세난에 비해 덜할 수 있다.
전세수요자들은 수급 상황이 양호한 지역을 중심으로 하반기 입주단지 정보를 꼼꼼히 챙기고 대출을 이용한 매매전환은 신중히 따져보고 결정해야 한다. 집값 상승 우려로 무리한 대출을 통해 내집마련에 나서게 되면 금리가 오를 경우 불어난 이자부담이 발목을 잡을 수도 있다.
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익산신문 기자  ikpress@naver.com
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